上新+3！除了琶洲，海珠这里也来攻你了！

来源：楼市前线 2023-08-09 21:58:21

这两年，海珠逐渐成为了楼市的顶流，琶洲的房价更是直追珠江新城。

(资料图片仅供参考)

不过在最近，海珠区还有个区域也是动作频频，那便是海珠西的后航道一带。

先是石溪村旧改传来了换帅的消息，此后又陆续有多宗靓货宅地准备摆上货架。

像是上周就已经挂牌的东方红印刷厂地块，点击回顾：

而就在东方红印刷厂地块距离约1公里处，还有新滘西路以北AH050727地块也出现在广州今年第三批集中供地的名单中。

地块素质如何？我们一起来瞧瞧~

三地铁交汇处

正如地块名称所示，该宗地块位于新滘西路以北、工业大道以东。

从广佛线的石溪站D口出发，步行约1公里便到达地块处，同时，地块到燕岗站也差不多是这个距离。

而且，石溪站是广佛线与在建的10号线的换乘站，燕岗站则是广佛线与在建的11号线的换乘站，也就是说，地块处于三地铁线交汇的位置。

从石溪站走到地块的途中，沿街商铺十分热闹，还会经过一个规模不小的金溪农贸市场，以后业主每天下班途中就能顺便把菜买了，十分方便。

临近傍晚时，路边还会多出不少卖果蔬、熟食的小摊贩，烟火气十足。

另外，由于周边拥有保利花园、保利百合花园、金碧花园等多个大型小区，生活配套也十分完善。

像是石溪中医院就在地块的对面，学校则有海珠外国语实验中学附属学校、广州市培才高级中学、金碧第一小学（东校区）等。

会卖出什么价？

再看回地块本身。

它其实是石溪水厂地块的一部分，总用地面积约2.1公顷，体量超5.35万㎡。

从小飞机拍的照片可以看到，地块本身已基本修整平坦。

比东方红印刷厂地块要做土壤修复，要配建学校、市政道路、中小学，还有安置物业等多项要求不同，新滘西路以北地块的要求比较简单，主要是配建一些公共服务配套设施，或许会比东方红印刷厂地块更受欢迎？

不过，从此前地块的控规也得知，新滘西路以北地块一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，以后大概率会推出低密的小高层产品。

地块尚未正式挂牌，楼面价未知，但结合东方红印刷厂地块实际超4万元/㎡的楼面价来看，新滘西路以北地块的楼面价大概率也与此相近。

地块周边的新盘较为稀缺，西边的江湾和樾此前首推建面约107-138㎡的四房单位，均价约8万元/㎡，南边的中海观澔府在售建面约89-126㎡三至四房，均价约7.8万元/㎡。（数据来源：贝壳）

△江湾和樾效果图

二手房方面倒是有不少选择，比较知名的有保利红棉花园（均价约2.6万元/㎡）、保利百合花园（均价约4.5万元/㎡）、第二金碧花园（均价约4.1万元/㎡）、金碧花园（均价约3.9万元/㎡）。（数据来源：贝壳）

土地供应根本停不下来！

海珠西的土地供应还不仅于此。

上个月，广州的2023年经营性用地供地蓝皮书优化修编，一下子多出了9宗宅地，其中就包括了石岗路AH050957地块。

而且，它就在新滘西路以北地块约一公里处，换句话说，今年该片区将至少有3宗宅地出让。

虽然地块面积只有8903㎡，容积率5.1，但其地理位置极其优越。

其位于海珠创新湾，高层还能望江，预计该地块也是相当抢手！

另外，传闻某本地国企有意向接手此前引入佳兆业+红八方的石溪村旧改，若能顺利推进，又会释放出一波不小的土地供应。

看来，接下来海珠西要热闹了！

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