土地热线｜保利、建发落子东莞招商联合体宁波竞得两宗天津上半年卖地290亿

来源：观点新媒体 2023-06-29 01:57:07

保利8.68亿元摘下东莞厚街商住地需配建一所12班幼儿园

6月28日，东莞市保盈实业投资有限公司（保利）以底价86813万元斩获广东东莞厚街一宗宅地，成交楼面价约13735元/㎡（剔除配建）。这是东莞今年第四宗挂牌宅地，也是保利继和悦春风花园后，再次落子厚街。

(资料图片仅供参考)

据观点新媒体了解，地块编号为2023WR004，位于厚街镇河田社区，河阳路南侧，所处区位定位为厚街中央商务区，占地面积为22867.84㎡，总建面68603.52㎡，容积率为3.0，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。该地块须无偿配建一所占地面积不少于3600㎡的12班幼儿园，以及一座建面不小于1000㎡的居住区级文化站。

据不完全统计，当前厚街共有7个新盘在售，均价在26000-38000元/㎡之间，包括保利和悦春风花园、大中·阳光壹号、瑧山悦、朗豪公馆、康华云溪等。

企查查股权穿透显示，东莞市保盈实业投资有限公司由保利湾区投资发展有限公司直接持股100%，由保利发展控股集团股份有限公司间接持股100%。

建发14.6亿夺东莞南城雅园地块楼面价2.6万元/平米并列全市第三

6月28日，东莞南城街道宏伟六路东侧2023WR003号地块经过65轮竞价，最终达到封顶价14.6亿元，进入终次报价环节，溢价率15%。

观点新媒体了解到，该宗地编号为2023WR003，名称为南城街道宏伟六路东侧2023WR003号地块，出让面积17710.12平方米，规划为商住地，容积率3.17，建筑面积56141.0平方米，起始价12.69亿元，楼面起价22608.08元/平方米；上限价格14.596亿元，楼面价25999元/平方米。

出让规则显示，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间在145961万元至145962万元，在终次报价区间内，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

最新消息显示，最终厦门建发成功突围，以总价约14.6亿元一举拿下该地块，折合楼面价约25999元/㎡。另悉，该楼面价也追平了中海松湖云锦的楼面价记录，并列东莞全市楼面价前10排行榜第三名。

另据了解，此次参与竞拍报名的房企超17家，其中包括华润、中海、保利、招商、华侨城、金茂、中铁置业等国央企，也不乏万科、绿城、鹏瑞等头部房企，还有珠海华发、厦门建发、广州粤海等新面孔。

宁波三批供地：9宗地收金65.34亿另有3宗终止出让

6月28日，宁波2023年第三批次12宗地块集中竞价出让，分布于鄞州区4宗、海曙区5宗、北仑区2宗和奉化区1宗。

地块总出让面积38.8万平方米，总建筑面积97.6万平方米，总起价104.62亿元。从地块出让性质看，商品房地块有9宗。

从成交结果看，9宗地成功出让，7宗底价成交，1宗触顶摇号，1宗溢价0.35%，共收金65.34亿元。另有3宗地因故终止出让，终止地块总起价42.32亿元。待摇号地块为东部新城核心区以东片区D1-2-1#/2#/3#地块，终止出让地块为鄞州区12-01-g1地块、鄞州区JS-10-e7地块及鄞州区YZ07-04-b2-B、YZ07-04-C1地块。

从拿地企业看，奉化城投底价2.16亿拿下奉化区地块；宁波经开区控股6.78亿包揽北仑区两宗地块；招商&海曙开发建设16.35亿竞得海曙区CL-01-06ba、06b地块两宗地，另外，海曙开发建设1.48亿独占海曙区CL-01-03a地块。

中国铁建12.57亿入局海曙区；宁波中云置业有限公司2.89亿竞得海曙区CL-01-03b地块，溢价率0.35%。

绿城4.94亿再入空港、红桥西于庄地块流拍天津上半年土拍290亿收官

6月28日，天津土拍市场迎来空港、红桥西于庄两宗地块摘牌。其中红桥西于庄地块流拍，绿城以总价4.94亿元底价摘得空港地块。

据观点新媒体了解，红桥西于庄地块位于天津红桥区新红路与红桥北大街交口西北侧，东至红桥北大街，南至新红路，西至新红路，北至银杏公寓，出让土地面积为33344.6㎡，土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。该宗地起始总价12亿元，最高限价13.8亿元，起始楼面价12410元/㎡。

另悉，该地块在去年2月份的土地推介中出现过，为西于庄棚改后首批亮相招商的经营性用地，东侧规划商业金融业用地。

而空港地块位于天津空港经济区环河东路以东、东七道以南，东至规划支路十三、南至规划支路十一、西至环河东路、北至东七道，出让土地面积为26459.2㎡。该地块位于空港一期，片区内配套较好，挂牌起始价为人民币49430万元，最高限价为56840万元，最终由绿城以底价竞得，成交楼面价9341元/㎡。

该地块紧邻绿城桂语听蘭项目，目前在售均价21000元/㎡，在售76㎡、89㎡、105㎡，120㎡、140㎡户型已清盘。预计新摘地块将打造成绿城桂语听蘭二期，在产品设计、园林景观、立面美学等方面都将在一期基础上进行升级。

至此，2023年天津上半年完成出让土地面积共计约137万㎡，总成交金额近290亿元。

合肥四批次34.7亿出让4宗地另5宗转挂牌

6月28日，合肥市区四批次地块出让,共9宗涉宅地，最终3宗封顶待竞品质，1宗底价成交，5宗转挂牌出让。

观点新媒体获悉，4宗出让地块总用地面积211.8亩，总建筑面积31.1万平米，总成交金额34.7亿元。

其中，3宗封顶地块分别是包河区BH202307号地块，位于宿松路以东、龙川路以北，总价20.37亿元，成交亩价2280万元/亩，溢价率15%。据悉超过30家房企报名竞拍。

第二宗是瑶海区YH202307号地块，位于雨山路以东、南漪湖路以南，总价9.88亿元，成交亩价1322万元/亩，溢价率15%。共7家房企报名竞拍。

第三宗是瑶海区YH202308号地块，位于临泉东路以南、和县路以东，总价3.17亿元，成交亩价1552万元/亩，溢价率15%。有3家房企报名竞拍。

封顶地块投报高品质商品住宅建设方案截止时间为6月30日上午9点，按评分最高的竞买人为竞得者；若有相同评分则摇号产生竞得人。

底价成交的是庐阳区LY202307号安置房地块，由庐阳国资公司竞得，总价1.27亿元，亩价466万元/亩。